La gestione del condominio, finalmente semplice
Il software SaaS per amministratori che automatizza ticket, notifiche WhatsApp, contabilità e assemblee — con audit trail completo, notifiche real-time e migrazione da Domustudio in 3 minuti.
La magia dell'automazione IA
Dal messaggio del residente alla conferma, tutto automatico. L'amministratore interviene con un solo clic.
Il residente scrive
Manda un messaggio in linguaggio naturale via WhatsApp o Telegram.
L'assistente AI analizza
Comprende il problema, lo classifica per priorità e crea il ticket automaticamente.
L'Admin è notificato
Notifica immediata con tutti i dettagli dell'intervento richiesto.
1 clic dell'Admin
Con un solo clic l'Admin autorizza l'intervento e sceglie la ditta. Il sistema fa il resto.
La ditta è avvisata
L'azienda riceve automaticamente ticket, dettagli e dati del condominio.
Tutti confermati
Residente e Admin ricevono conferma automatica. Zero lavoro extra.
⚡ Dal messaggio alla conferma: zero lavoro manuale per il residente, un solo clic per l'amministratore.
Cosa stiamo costruendo per te
Nexus Domus evolve continuamente. Tante funzionalità promesse sono già rilasciate — qui trovi cosa è arrivato di recente e cosa stiamo costruendo per il resto del 2026 e oltre.
Importi condomìni, residenti e millesimi da Excel o dal tuo vecchio gestionale (es. Domustudio) in pochi minuti: l'AI controlla codici fiscali, IBAN e duplicati e ti suggerisce le correzioni prima dell'import.
Il nuovo assistente AI nel pannello: risponde su morosità, scadenze e assemblee dei tuoi condomìni e ti scrive solleciti, convocazioni e comunicazioni pronte da inviare.
Aggiungi collaboratori al tuo studio che lavorano sui tuoi condomìni con il proprio accesso. Postazioni incluse, estendibili a pacchetti.
I residenti pagano le quote con carta, Apple Pay e Google Pay. Incassi diretti sul conto del condominio.
Import dell'estratto conto e abbinamento automatico degli incassi alle quote. Niente più spunta manuale.
Fotografi o carichi una fattura (XML o foto) e l'AI estrae fornitore, importo, data e categoria. Anche la fattura elettronica SdI.
Dall'audio della riunione l'intelligenza artificiale genera la bozza del verbale con presenze e delibere.
Calcolo automatico della ritenuta d'acconto e certificazione delle ritenute pronta per i fornitori.
I condòmini consultano quote, documenti e scadenze e ricevono la certificazione delle spese per il 730.
I partecipanti firmano il verbale di assemblea con codice OTP via email, con tracciatura completa.
Invio dei solleciti ai morosi via PEC con valore legale, dalla casella PEC del singolo amministratore.
Ogni categoria di spesa ripartita con la sua tabella millesimale (art. 1123): le quote sono divise per millesimi e generate in N rate, non più importi uguali per tutti.
IBAN del condominio (obbligo art. 1129) con coordinate di pagamento stampate direttamente sul bollettino.
Stato patrimoniale (attività/passività in partita doppia) con nota esplicativa, oltre a preventivo, consuntivo ed estratto conto del condòmino.
Calcolo automatico del quorum costitutivo e deliberativo (art. 1136), gestione presenze e deleghe, esito delle delibere per teste e millesimi.
Anagrafe, verbali, nomina/revoca amministratore e contabilità: i quattro registri di legge stampabili in PDF.
Spese detraibili (ristrutturazione, ecobonus, sismabonus…) ripartite per condòmino ed esportate per la comunicazione al 730 precompilato.
Prospetto 770, F24 delle ritenute per mese e scadenzario fiscale automatico (versamenti, CU, 770).
Ascensore, caldaia, antincendio…: anagrafica degli impianti con scadenze delle verifiche obbligatorie e avvisi tempestivi.
Ripartizione del riscaldamento in quota fissa (millesimi) e quota a consumo dai contabilizzatori, secondo la norma UNI 10200.
Più condomini raggruppati con vista consolidata e riparto delle spese comuni sui partecipanti.
PDF riepilogo spese mensile inviato automaticamente ad admin e consiglieri via email o WhatsApp.
Notifiche push native su smartphone per scadenze, nuove segnalazioni e pagamenti ricevuti.
Directory di aziende verificate per interventi di manutenzione, ricercabili per categoria e zona.
Firma eIDAS con pieno valore giuridico per verbali, contratti e delibere — oltre all'attuale firma OTP.
Videoconferenza integrata per le assemblee da remoto (quorum, deleghe e voto sono già disponibili in piattaforma).
API REST documentata per integrazione con Zucchetti, TeamSystem e altri software contabili.
Riscossione delle quote anche tramite PagoPA, oltre a carta e wallet già disponibili.
App dedicata su App Store e Google Play con esperienza ottimizzata per dispositivi mobili.
Modello AI che identifica residenti a rischio insolvenza prima che accada, con suggerimenti proattivi.
Import e verifica automatica dei dati catastali per ogni unità immobiliare del condominio.
Interfaccia in italiano, inglese e spagnolo per condomini con residenti stranieri o studi internazionali.
Tutto quello che ti serve, già incluso
Un unico abbonamento per condominio. Nessun extra nascosto.
Assistente AI 24/7
Gestisce ticket vocale e testuale 24/7. Classifica, smista e risponde automaticamente in linguaggio naturale.
Copilota AI Amministratore
Il tuo assistente nel pannello: risponde su morosità, scadenze e assemblee dei tuoi condomìni e redige solleciti, convocazioni e comunicazioni pronte da inviare. (Enterprise)
WhatsApp & Telegram
Template approvati Meta per notifiche ufficiali: approvazione, completamento, reminder e quote — canale affidabile senza rischio ban.
Portale Residenti
Segnalazioni, documenti, scadenze e pagamento quote dal browser in un click — senza installare nulla. Con certificazione spese per il 730.
Pagamenti Quote Online
I residenti pagano con carta, Apple Pay e Google Pay. Incassi diretti sul conto del condominio, con riconciliazione bancaria automatica. (Enterprise)
Contabilità & Riparto
Riparto millesimale reale per categoria (art. 1123), quote per millesimi, rendiconto 1130-bis con stato patrimoniale, lettura fatture AI (XML/foto), ritenute, 770/F24 e detrazioni 730.
Assemblee con quorum & voto
Convocazioni, calcolo del quorum (art. 1136), deleghe, voto, verbale AI dall'audio della riunione e firma del verbale con OTP.
Riscaldamento UNI 10200
Riparto in quota fissa (millesimi) e quota a consumo dai contabilizzatori, secondo norma. Più libretti impianto con scadenze delle verifiche obbligatorie.
Archivio & Registri
Upload sicuro di contratti, polizze e planimetrie, più i 4 registri obbligatori di legge (anagrafe, verbali, nomine, contabilità) stampabili in PDF.
Notifiche Real-Time
Aggiornamenti istantanei nella dashboard senza ricaricare la pagina: nuova segnalazione, cambio stato, alert urgenti.
Backup & Ripristino
Snapshot notturno completo per ogni condominio: puoi ripristinare un condominio allo stato esatto di un giorno preciso, con tutte le tabelle collegate. Più cestino per i recuperi rapidi.
Audit Trail Completo
Ogni azione registrata con timestamp, utente e stato precedente. Chi ha modificato cosa, quando — recupero dati in 3 click.
Mappa Interattiva
Tutti i condomini su mappa con stato richieste e alert urgenti geolocalizzati.
Statistiche Avanzate
Dashboard con KPI, trend richieste e tempi medi di risoluzione per condominio.
Supercondominio
Più condomini raggruppati con vista consolidata e riparto delle spese comuni sui partecipanti. (Enterprise)
Migrazione da Domustudio
Importa anagrafe, millesimi e condomini in pochi minuti. Rileva automaticamente le colonne dei file Excel Domustudio.
Sinistri & Insolventi
Tracciamento pratiche sinistri e gestione morosi con storico rate, diffide e solleciti via PEC. (Enterprise)
Chi lo usa, non torna indietro
Amministratori reali, risultati concreti.
“Ho ridotto le telefonate dei condomini dell'80% in un mese. L'assistente AI gestisce tutto da solo e io intervengo solo per approvare.”
“Finalmente un software che non sembra degli anni '90. WhatsApp integrato, portale residenti perfetto e la contabilità è chiarissima.”
“Ho caricato il file Excel di Domustudio e in 3 minuti avevo tutti i residenti migrati. Il giorno dopo erano già operativi sul portale.”
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Un'interfaccia pensata per l'efficienza, non per la complessità.
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- ✓Contabilità & Quote
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- ✓Riconciliazione bancaria & lettura fatture AI
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- ✓Riparto millesimale per categoria
- ✓Detrazioni 730 & fiscale (770/F24)
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- ✓Millesimali & Parti Comuni
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- ✓Riscaldamento UNI 10200
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Domande frequenti
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Quando si applica, le percentuali (4% / 20%), il versamento con F24 e la certificazione.
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