La gestione del condominio, finalmente semplice

Il residente scrive

Manda un messaggio in linguaggio naturale via WhatsApp o Telegram.

L'assistente AI analizza

Comprende il problema, lo classifica per priorità e crea il ticket automaticamente.

L'Admin è notificato

Notifica immediata con tutti i dettagli dell'intervento richiesto.

1 clic dell'Admin

Con un solo clic l'Admin autorizza l'intervento e sceglie la ditta. Il sistema fa il resto.

La ditta è avvisata

L'azienda riceve automaticamente ticket, dettagli e dati del condominio.

Tutti confermati

Residente e Admin ricevono conferma automatica. Zero lavoro extra.

Importi condomìni, residenti e millesimi da Excel o dal tuo vecchio gestionale (es. Domustudio) in pochi minuti: l'AI controlla codici fiscali, IBAN e duplicati e ti suggerisce le correzioni prima dell'import.

Il nuovo assistente AI nel pannello: risponde su morosità, scadenze e assemblee dei tuoi condomìni e ti scrive solleciti, convocazioni e comunicazioni pronte da inviare.

Aggiungi collaboratori al tuo studio che lavorano sui tuoi condomìni con il proprio accesso. Postazioni incluse, estendibili a pacchetti.

I residenti pagano le quote con carta, Apple Pay e Google Pay. Incassi diretti sul conto del condominio.

Import dell'estratto conto e abbinamento automatico degli incassi alle quote. Niente più spunta manuale.

Fotografi o carichi una fattura (XML o foto) e l'AI estrae fornitore, importo, data e categoria. Anche la fattura elettronica SdI.

Dall'audio della riunione l'intelligenza artificiale genera la bozza del verbale con presenze e delibere.

Calcolo automatico della ritenuta d'acconto e certificazione delle ritenute pronta per i fornitori.

I condòmini consultano quote, documenti e scadenze e ricevono la certificazione delle spese per il 730.

I partecipanti firmano il verbale di assemblea con codice OTP via email, con tracciatura completa.

Invio dei solleciti ai morosi via PEC con valore legale, dalla casella PEC del singolo amministratore.

Ogni categoria di spesa ripartita con la sua tabella millesimale (art. 1123): le quote sono divise per millesimi e generate in N rate, non più importi uguali per tutti.

IBAN del condominio (obbligo art. 1129) con coordinate di pagamento stampate direttamente sul bollettino.

Stato patrimoniale (attività/passività in partita doppia) con nota esplicativa, oltre a preventivo, consuntivo ed estratto conto del condòmino.

Calcolo automatico del quorum costitutivo e deliberativo (art. 1136), gestione presenze e deleghe, esito delle delibere per teste e millesimi.

Anagrafe, verbali, nomina/revoca amministratore e contabilità: i quattro registri di legge stampabili in PDF.

Spese detraibili (ristrutturazione, ecobonus, sismabonus…) ripartite per condòmino ed esportate per la comunicazione al 730 precompilato.

Prospetto 770, F24 delle ritenute per mese e scadenzario fiscale automatico (versamenti, CU, 770).

Ascensore, caldaia, antincendio…: anagrafica degli impianti con scadenze delle verifiche obbligatorie e avvisi tempestivi.

Ripartizione del riscaldamento in quota fissa (millesimi) e quota a consumo dai contabilizzatori, secondo la norma UNI 10200.

Più condomìni raggruppati con vista consolidata e riparto delle spese comuni sui partecipanti.

Avvisi sul telefono per nuove segnalazioni, scadenze e pagamenti ricevuti, anche con l'app chiusa.

Dal pannello o dal Copilota: anteprima dei morosi con tono graduato (bonario, fermo, diffida), lettera scritta dall'AI, invio su email, Telegram, WhatsApp e PEC dietro tua conferma.

Per ogni condominio e tipo di lavoro la ditta preferita si propone da sola; per i lavori grossi chiedi preventivi a più fornitori e li confronti.

Inoltri alla casella dedicata la PEC con la fattura elettronica: viene letta, registrata in contabilità e attribuita al condominio.

Accesso con secondo fattore, registro delle attività e cestino con ripristino per quello che cancelli per sbaglio.

I file ufficiali per la Certificazione Unica dei fornitori e per la comunicazione delle spese al 730 precompilato, pronti da trasmettere con Entratel o dal tuo commercialista. Oggi generi i prospetti: da gennaio anche il tracciato.

Il modello 770 nel tracciato ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, non solo il prospetto: lo trasmette l'amministratore o il commercialista.

Il conto del condominio collegato con PSD2: i movimenti arrivano da soli e la riconciliazione non passa più dal file CSV.

Il riepilogo mensile di spese, incassi e morosità in PDF, inviato ad amministratore e consiglieri via email o WhatsApp.

Avvisi di pagamento PagoPA o MAV per le quote, accanto a carta e wallet già disponibili. Richiede un intermediario: parte quando un cliente lo chiede.

Firma eIDAS con pieno valore giuridico per verbali e delibere, oltre all'attuale firma con codice via email.

Riunione da remoto integrata: quorum, deleghe e voto sono già in piattaforma.

Scambio dati con i software dello studio e del commercialista tramite API documentate.

Oggi Nexus Domus si installa dal browser come app; l'app nativa arriva se serve davvero agli studi.

Segnalare chi rischia di non pagare prima che succeda, sulla base dello storico dei pagamenti.